Если владелец квартиры является собственником менее трех лет, то в случае продажи квартиры он обязан уплатить так называемый налог на доход физического лица (НДФЛ) в размере 13 процентов.
Налог не взимается, если квартира находится в собственности более трех лет. Поскольку платить налоги не требуется, то и в подаче декларации о доходах также нет необходимости.
содержание статьи
Когда отсчитывается три года собственности на квартиру?
Если квартира приватизирована и оформлена в собственность, то срок владения отсчитывается от даты выдачи соответствующего свидетельства.
В случае, если объект недвижимости получен в результате наследования по очереди или завещанию, отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя.
Когда гражданин приобретает жилье в новостройке, то, как правило, становится собственником квартиры гораздо позже, чем был заключен договор о покупке квартиры у застройщика. Так, согласно 220 статье Налогового Кодекса РФ, от даты получения свидетельства на купленную квартиру и отсчитывается трехлетний срок собственности. Однако в данной статье есть одно уточнение: вместо свидетельства датой отсчета может стать день покупки и оформления договора купли-продажи квартиры или составление акта о фактической передаче квартиры в личное пользование покупателя.
Если продавец владеет квартирой более трех лет, то он не платит налог на продажу. Однако все равно обязан подать в налоговые органы декларацию о доходах не позднее 15 июля года, следующего за отчетным периодом.
Какие документы требуются в Налоговую инспекцию при продаже квартиры?
Необходимо предоставить следующий пакет документов:
- оригинал и копию паспорта продавца жилого помещения;
- копию ИНН;
- декларацию формы 3-НДФЛ;
- копию договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию в Росреестре, если квартира ранее была куплена;
- документы, подтверждающие оплату квартиры (выписка из лицевого счета, расписки и т.д.).
Если квартира представляет собой общедолевую собственность, то дополнительно в налоговых органах потребуется написать заявление на предмет распределения налогового вычета между всеми совладельцами квартиры.
Намеренное уклонение от налога с продажи объекта недвижимости влечет за собой уголовную ответственность. В случае предоставления заведомо ложных данных срок лишения свободы может составить до трех лет.
Таким образом, чтобы избежать уплаты налога на продажу квартиры, достаточно, чтобы она находилась в собственности более трех лет.
