Размер налога с продажи недвижимости


Если владелец квартиры является собственником менее трех лет, то в случае продажи квартиры он обязан уплатить так называемый налог на доход физического лица (НДФЛ) в размере 13 процентов.

Налог не взимается, если квартира находится в собственности более трех лет. Поскольку платить налоги не требуется, то и в подаче декларации о доходах также нет необходимости.

Когда отсчитывается три года собственности на квартиру?

Если квартира приватизирована и оформлена в собственность, то срок владения отсчитывается от даты выдачи соответствующего свидетельства.

какой налог с продажи недвижимости

В случае, если объект недвижимости получен в результате наследования по очереди или завещанию, отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя.

Когда гражданин приобретает жилье в новостройке, то, как правило, становится собственником квартиры гораздо позже, чем был заключен договор о покупке квартиры у застройщика. Так, согласно 220 статье Налогового Кодекса РФ, от даты получения свидетельства на купленную квартиру и отсчитывается трехлетний срок собственности. Однако в данной статье есть одно уточнение: вместо свидетельства датой отсчета может стать день покупки и оформления договора купли-продажи квартиры или составление акта о фактической передаче квартиры в личное пользование покупателя.

Если продавец владеет квартирой более трех лет, то он не платит налог на продажу. Однако все равно обязан подать в налоговые органы декларацию о доходах не позднее 15 июля года, следующего за отчетным периодом.

Какие документы требуются в Налоговую инспекцию при продаже квартиры?

Необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • оригинал и копию паспорта продавца жилого помещения;
  • копию ИНН;
  • декларацию формы 3-НДФЛ;
  • копию договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию в Росреестре, если квартира ранее была куплена;
  • документы, подтверждающие оплату квартиры (выписка из лицевого счета, расписки и т.д.).

Если квартира представляет собой общедолевую собственность, то дополнительно в налоговых органах потребуется написать заявление на предмет распределения налогового вычета между всеми совладельцами квартиры.

Намеренное уклонение от налога с продажи объекта недвижимости влечет за собой уголовную ответственность. В случае предоставления заведомо ложных данных срок лишения свободы может составить до трех лет.

Таким образом, чтобы избежать уплаты налога на продажу квартиры, достаточно, чтобы она находилась в собственности более трех лет.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Для отправки комментария, поставьте отметку, что разрешаете сбор и обработку ваших персональных данных . Политика конфиденциальности

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.