Что такое договор купли-продажи недвижимости?


Наиболее частой сделкой, совершаемой среди физических лиц, является покупка или продажа недвижимости. Передача на возмездной основе недвижимого имущества регулируется заключением соглашения между покупателем и продавцом, согласно которому продавец передает новому владельцу квартиру в собственность.

Гражданский Кодекс РФ обязывает участников сделки зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости. Переход права собственности от продавца к покупателю также фиксируется в Росреестре.

Как защитить себя от «черных» риэлторов?

В последнее время в сфере риэлторских услуг участились случаи мошенничества. При этом более уязвимой стороной является покупатель, поскольку при покупке вторичного жилья возникает риск появления третьих лиц, которые могут заявить о своем праве на квартиру.

договор купли-продажи недвижимости

Не рекомендуется производить полную оплату по договору до момента регистрации сделки. В данном случае договор должен быть включен в соответствующий реестр, который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие пункты необходимо отразить в договоре купли-продажи недвижимости?

В договоре нужно указать ряд условий, иначе документ будет недействителен:

  • данные обеих сторон: Ф.И.О., номер паспорта, место жительства;
  • идентификация квартиры: адрес, квартира (либо ее часть) или комната, общая площадь, номер квартиры по кадастровому учету, этаж, назначение помещения (является ли оно жилым);
  • цена квартиры или дома;
  • список лиц, которые имеют право проживать в данном объекте недвижимости после совершения покупки.

Если покупатель приобретает объект недвижимости с привлечением кредитных средств, то дополнительно в договоре указываются размер, срок и порядок выплаты платежей.

По соглашению сторон в документе можно прописать ряд пунктов:

  • срок и порядок передачи квартиры покупателю;
  • дата фактического освобождения занимаемой жилплощади предыдущим владельцем;
  • вид оплаты квартиры (предварительная оплата, рассрочка, предоплата и т.д.;
  • форма расчета: безналичная оплата, наличные, передача денег путем аренды банковской ячейки.

Договор купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в Росреестре, представляет собой один из видов документов, который подтверждает право собственности на жилое помещение.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Для отправки комментария, поставьте отметку, что разрешаете сбор и обработку ваших персональных данных . Политика конфиденциальности

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.